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在土地用途发生转变时

2021-06-20 10:26

现在,伴随前海开发,该地块已获大幅升值。初步估计,其土地使用权市值逾200亿元。不过,中集集团是否会享有这块土地因政策利好的升值溢利还值得商榷。据悉,中集集团曾在公告中强调,未来该幅土地是否转为商业用地具有不确定性。昨天,有关负责人并未就此做出回应。

据了解,目前中集集团及招商局、西部物流是前海的“三大地主”,拥有前海土地的1/3,中集集团去年12月也出过一则公告,公告称其全资子公司深圳南方中集集装箱制造有限公司,拥有前海合作区52.42万平方米工业用地,土地权属证书已在2007年取得。记者获悉,当初这一地块正是准备用以搬迁及替代土地使用权租约于2011年到期的南方中集蛇口生产基地的。

昨日,记者就此事专门致电中集集团总部。中集集团总裁办公室有关负责人表示,“投资东莞是中集集团发展战略的一部分,中集与东莞的合作能够带动东莞产业升级,带动中小企业的发展。”而“深圳是中集集团的发源地,中集30年来与深圳的产业和经济发展相伴成长。中集不可能撤离深圳,相反还要加大对深圳的投资,在深圳经济发展中做出更大贡献。”

此前不久,前海管理局副局长、首席新闻发言人何子军曾公开表示,上述三家企业之前拥有的土地原规划用途为工业用地,根据前海目前的规划,合作区内所有土地将全部转为商业用地、住宅用地或其他用途,这三家企业的土地出让协议虽然还在研究,但有一个原则即“等价原则”,“比如某企业之前拥有100万平方米建筑面积的工业用地,在土地用途发生转变时,不可能返还该企业100万平方米建筑面积的商业用地。”这就意味着,中集前海土地200亿市值中的溢价不可能归中集完全享有。(记者 谭玲娟)

有关媒体在报道中称,中集将生产线搬离深圳的一个目的是,坐享前海土地的升值溢利。